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天津市人民政府关于印发天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准的通知

作者:替换  来源:  时间:2022-05-26 04:34  点击:

  为进一步规范本市征收土地地上附着物和青苗补偿工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《天津市土地“管理条例》,结合本市实际,制定本标准。

  二、本标准所列地上附着物和青苗补偿项目为本市常见类别和规格,确定的补;偿额为重置成本价格或市场?价格。实际执行中,补偿项,目规格与本标准一致或者类似的,参照本标?准执行;个别补偿项目规格与本标准不一致或者本标准未包含的项目,经有关专业、技术评估部门评估后,依法严格按程序给予相应补偿。

  五、本标准自印发之日起施行。本标准施行前,已经与被征地单位或个人签订补;偿协议的,按原补?偿标准执行。《市国土房管局市发展改革委关于公布实施天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准的通知》(津国土房资〔2014〕36号)同时废止。

  (二)对非居住房屋及附属设施的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算:

  砖混结?构平房,檐高3.0米左右(檐高、浮动范围为±50厘米),墙体为二四墙,清水外墙,水泥抹灰内墙,室内水泥地面(20厘”米厚),钢屋架,钢檩条,彩钢瓦顶,下设10厘米厚保温”棉,木门窗。圈栏、墙为单砖(一;二墙),高0.8—1.0米,水泥内外壁,简易供电、供水。

  砖木结构平房,檐高2.2米左右(檐高浮动范围为±,20厘米),墙体为二:四墙,清水外墙,水泥抹灰内墙,室内水、泥地;面(20厘米厚),木苇、坡屋顶,粘土瓦挂瓦屋面,木门窗,无上下圈梁。圈栏墙为单砖(一二墙),高1.0米左右,水泥;内外壁,简易供电、供水。

  简:易结构棚、房,檐高1.8米左“右(檐高浮动范围;为±20厘米),墙体为二:四墙,清水内外、墙,室内水泥地面(20厘米厚),屋面”木基层,采用圆檩。木,石棉瓦坡屋顶,木门窗,简易供电、供水。

  砖混结、构平房,檐高4米左右(檐高浮动范围为±50厘米),墙体为二,四墙,清水外墙,水泥抹灰内?墙,室内水泥“地面(20厘米厚),钢屋架,钢檩条,彩钢瓦顶,下设10厘米厚保温棉,塑钢门窗,供电、供水。

  砖!木结?构平房,檐高2.2米左右(檐高!浮动范围;为±20厘米),墙体为二“四墙,清水外墙,水泥抹灰内墙,室内水泥地面(20厘米厚),木苇坡屋顶,粘土瓦挂瓦“屋面,木门窗,无上下圈梁,简易供电、供水。

  简:易结构,檐高1.2米左右(檐,高浮动范、围为±、20厘米,),墙体为二四墙,清水内“外墙,平砖地面,石棉瓦屋顶,屋面木基层,采用圆檩:木,木门窗。

  檐高1.8米。左右(檐“高浮动;范围为±20厘米),三面清水砖墙,墙体为二四墙,钢屋架,钢檩条,彩钢瓦顶,内部水泥地面(20厘米厚”)。

  简易结构,檐高2.0米左右(檐高浮动范围为±“20厘米),墙体为二四墙,清水内外墙,平砖地面,钢屋架,钢檩条,彩钢瓦顶,塑钢门窗。

  砖混、结构,檐高2.5米左右(檐高浮动范围为±20厘米),墙体为”二四墙,水泥外墙面;内部半墙瓷砖,室内水泥地面(20厘米厚),预制板顶,屋面防水砂浆加防水粉(20毫米厚),供电、供水,含蹲便器、隔断、洗手!台及化粪?池。

  砖混结构,檐高2.0米左右(檐高浮动范围为±20厘米),墙体为、二四墙,清水外墙,水泥抹灰内。墙,塑钢门窗,室内水泥地面(20厘米厚),彩钢瓦顶,含便槽及化粪、池。

  标准厂房结?构:钢筋;混凝?土基础,钢筋、混凝土柱,砖墙体,内外墙抹:灰,室内水泥地面、(“20厘米厚),双拼角钢屋架,砼檩条、挂瓦条、平瓦屋面,钢门窗。

  框架。厂房结构:现浇混凝“土柱、梁,一砖填充墙体,钢结构彩钢板,室内水泥地面(20厘米厚),钢门窗。

  钢混结构厂,房:下为一砖墙体,上为彩钢板墙体,钢梁屋架,彩板屋面,室内水泥地面(20厘米厚),钢门窗。

  节能日!光温室:温室坐北”朝南,后墙及东西山墙为砖墙外包保温材料(厚度110厘米左右),后屋面采用多层结构,砖墙为二四墙,墙高约3米,高跨比:约0.45,内部混凝土立柱、支架,骨架,为复合材料桁架结构,覆盖材料为?单层无”滴塑料薄膜,外层保温材料为多层复合保温被。配有上水,在温室前沿;挖防寒沟,沟宽40厘米、深50厘米,沟内填草粪,减少地温传,导。

  普“通温室:温室坐北朝南,后墙及东西山墙为砖墙外包土坯墙,砖墙为二四墙,土坯墙厚1.5—2.5米,墙高约2.5米,内部:混凝土立柱支。架,骨架为“复合材料!骨架,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜,外层保,温材、料为草毡。

  保暖式钢骨。架大棚:拱形,肩高1.6米,脊高3米,高跨:比约0.25,内部:钢架或”复合材料“骨架,混凝土立柱支:架,屋脊方向设顶杆,覆盖材料为单层无滴:塑料薄膜,外层保温材料为防水保温被。

  钢骨架大棚:拱形,肩高1.6米,脊高2.8米,高跨比约;0.35,内部:钢架或;复合材:料骨、架,混凝土!立柱支架,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

  普通塑料大棚:拱形,脊高约2米,内部竹竿”骨架,混凝。土立柱。支架,覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

  包括:水泥抹灰砖“墙(二四墙,水泥抹灰内外“墙);清水砖墙(二四“墙);铁艺围墙(围墙高1.4—1.8米左右,下设“40厘“米砖基础,水泥砂浆!抹面)。

  包括:泥结碎石场地(15厘米厚12%灰土基础,20厘米厚泥结碎石地,面);素混凝“土场地(15厘米厚12%灰土基础,20厘米厚混凝土地面);砖地面(立砖);砖地面(:平砖)。

  泥结碎石道路:泥结碎石路面厚20—25厘米,下设15厘米厚12%灰土路基,路肩宽25厘米。

  素混凝土道路:混凝土路面厚20—25厘米,灰土路基厚30厘米,上层铺;设15厘米厚15%灰土,下层“铺设15厘米厚12%灰土,路肩宽25厘米。

  钢筋混?凝土道路:混凝土路面厚20—25厘米,下设、15厘米厚12%灰土路基,路肩宽25厘米,采用螺?纹12毫米钢筋,间距20厘米,双层布置。

  沥青道路:沥青路面厚8厘米,下设15厘米厚碎石垫“层,灰土路基厚30厘米,上层铺!设15厘米厚”15%灰:土,下层铺设15厘米厚12%灰土,路肩宽25厘米。

  包括?起坟“(含劳务、骨骸或骨灰运输)、火化、骨灰盒购置、保管(按20年计算)四项费用。具体补偿时,各区可以结合当地民族、风俗习惯、国家和本市:殡葬行业管理有关规定,根据实际情况协商或评估确定最终补偿价格。

  (一)对在特殊地质构造(如岩石)地;区打凿的机井,按照水、利部!门:相关规定和行业标准给予补偿。

  (二)本标,准所列变!压器为村民或村集体投资修建的常见类型,补偿价格为重置成本价格(该价格包含变压器、配电箱等设备购置费及设备安装调试费等)。在实际拆迁补偿过程中,应根据具体情况确定补偿类型,重置类执行重置价,迁移类按照重置价的70%给予补偿。对于未涉及的其他型号或国家投资修建的变压器、电杆,按照电?力部门相关规定和行业标准确定重置价,具体补偿标准执行前述规定。

  (一)苗木主要指本市造林绿化经常使用的杨树、柳树、白蜡、洋槐、榆树、香椿、国槐、银杏、栾树、海棠、龙爪槐、泡桐、法桐等树“种。其他种类,苗木和花”卉按市场。价格;进行,补偿。

  (二):防护林类、古树名木、类,依据:林业和城!市管!理部门;的相关规定或评估确”定的金额进行补偿。

  (三)胸径是指苗木自地面至1.3米处树干的直径,地径是指植株主干与地面相接处植株的直径,米径是指“植株主干距?离地面1米处的直径。

  (四)关于亩均合理种植密度,成片种植苗木(苗圃)每亩一般不超过2000株;其他苗木“类,胸径5厘米以下的每亩一般不超过300株,胸径5—11厘“米的每亩一般?不超过166株,胸径11厘米以上的每亩、一般不超过111株。

  (一)果树补偿以果树的生长周,期分幼树、初果期、盛果期三个阶段进行,辅以地径进行认定。

  1.初果期是指果树从定植后到具有一定经济产量的阶段。根据生长年限,梨树、苹果树、柿子树、红果树、核桃树、板栗;树树龄;4—5年为初果?期;桃树、杏树、李子树树龄3—4年为初果期;葡萄树、红枣树、冬枣树树龄2年以内、为初果期。

  2.盛果期是指果树树冠扩大缓慢,结果相对稳定的阶段。根据生长年限,梨树、苹果树、柿子树、红果树、核桃树、板栗树“树龄6年以上进入盛;果期;桃树、杏树、李子树树?龄4年!以上进入盛果期,葡萄树、红枣树、冬枣树树龄3年、以:上进入盛,果期。

  (二);按”照行业:技术规程,科学确、定亩?株数,超出亩株数的部分不予补偿,低于亩株数的按实际株数补偿。梨树、苹果树、桃树、柿子树、杏树、李子树、红果树、红枣树、板栗树、核桃树、冬枣树、桑树、花椒树亩“均一!般不超?过111株,葡萄树亩。均一般不”超过、334株。

  

  (一)水产养殖按水产品放养期、生长期、收获期等不、同阶段确定;补偿标准,具体生长周期可根据养殖习惯,确定。放养期补偿价格主要包括养殖物补偿和相关年度费用;生长期补偿价格主要包括养殖物补偿、收益损失补偿和相关年度费用;收获期补偿价格主要包括收益损失补偿和相关年度费用。已清坑的只对相关年度费用部分进行补偿,具体补偿金额根据实际情况确定。其中,养殖物补偿包括鱼苗费、人工费和:饲料费;相关年!度费用包含水费、燃料动力费、医疗防疫费、工具材料费、修理维护费等其他养殖生产相关的物质与服务费。

  (二)养殖渔具、器具等设、施按实物清点后补偿。征收部分养殖水面的,按亩均计摊;征收全部养殖水面,的,按清点后的实物确定补偿金额。其实际补偿金额按照市场价或评估价确定。

  (、三)征收部分养殖水面的,对于征地界限以外部分的损失补偿,由征地双方根据、损失程度协商确定。

  (四)名贵观赏养殖物依?据农业农村部门的相关规定或评估:确定的金额进行补偿。

  注:青苗补偿按农作!物产值标。准确定。对于间作套种的,按征收时实际种植的农作物产值计算。

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